Por Manuel Ramos
MSFS, AEP, CHFC, LUTCF, CFS, CES, CIS
Economista, Analista y Gestor de Inversiones
Actualmente, California se identifica como uno de los estados de la Unión americana con el mayor número de litigios. Si usted es residente del Estado Dorado y dueño de un bien inmueble (hogar), debería pensar seriamente en cómo proteger su hogar contra acreedores. Si bien es cierto que existen algunas profesiones de mayor riesgo que otras, las demandas no se limitan al aspecto laboral, estas pueden originarse por accidentes, enfermedades catastróficas, daños a terceros y un largo etcétera. Lamentablemente, en estos tiempos pareciera que cualquier campo en el que interactuamos es de alto riesgo. Tomando en cuenta lo anterior, veamos cómo puede ayudar el Homestead Act en la protección de la residencia personal.
Origen de la Ley de asentamiento rural, Homestead Law
En 1862, el presidente Abraham Lincoln creó el Homestead Act con el objetivo de definir la titularidad de una propiedad de 65 hectáreas a quienes la cultivaban. Así, todas las personas que padecían inconvenientes ya sea de trabajo, de aceptación en el país o con el gobierno, entre otros, contaban con las condiciones para presentar una solicitud de reivindicación de una concesión de tierras federales.
Transcurridos pocos meses de su implementación, el Homestead Act mostraba muy buenos resultados y, en consecuencia, aumentó de manera considerable la cantidad de inmigrantes europeos que arribaban a Estados Unidos. Además, se trató de un periodo de mucho crecimiento para el país debido a la conquista del Oeste, la compra de Luisiana y terminó con la compra del sur de Arizona en 1853; este evento coincidió con el periodo de industrialización de los EE. UU.
Resultados del Homestead Act
Se concedieron alrededor de 110,000,000 de hectáreas a más de un millón y medio de personas, de las cuales, la mayor parte se convirtieron en propietarias definitivas. Este proceso de titularidad llevó un promedio de 80 años en los que se colonizó el 10% del territorio de Estados Unidos y se evidenció un gran crecimiento. Más allá de su historia, el Homestead Act ostenta excelentes resultados en la seguridad de los propietarios de viviendas en el país, por lo cual es importante comprender dicha protección.
¿Cómo funciona la protección de Homestead en California?
Las nuevas regulaciones suministradas para Homestead brindan mayor protección a la plusvalía de las residencias en California. A partir del 1 de enero de 2021, el gobernador de California, Gavin Newsom, aprobó el Proyecto de Ley de la Asamblea 1885, que enmienda la Sección 704.730 del Código Civil de California de la siguiente manera:
- El monto de la exención de vivienda familiar es el mayor de las siguientes cantidades:
- El precio de venta medio en todo el condado para una vivienda unifamiliar en el año calendario en que el deudor reclama la exención por fallo a su favor, esta demanda no debe exceder a los seiscientos mil dólares ($600,000).
- Trescientos mil dólares ($300,000).
- Las cantidades especificadas en esta sección se ajustarán anualmente por inflación, a partir del 1 de enero de 2022, con base al índice anual de precios al consumidor de California.
Aunque el Homestead es un derecho constitucional, los denominados propietarios de bienes raíces pueden declarar y registrar la declaración de Homestead en el lugar donde está asentada la residencia. Para el registro de la declaración de Homestead con el gobierno del condado, las firmas de los propietarios deben certificarse ante notario público.
Concientización
Sin duda, el Homestead Act ha provisto de protección y seguridad de vivienda a los estadounidenses a largo de su historia. Sin embargo, no es la única forma de proteger el patrimonio. Recordemos que vivimos en una sociedad llena de litigios, malos entendidos e incertidumbre. Para minimizar el impacto de una responsabilidad civil financiera cuando dañamos la propiedad de un tercero, ya sea por actividades personales, profesionales o de tipo comercial, una mayor protección nunca viene mal. La industria aseguradora, así como la creación de contratos y entidades comerciales (corporaciones, fideicomisos irrevocables, etc.) coordinados, son fundamentales para una mayor protección del patrimonio familiar.
¡No lo deje para mañana… es el futuro de usted y su familia!
